Huizen kopen is voor veel mensen een van de grootste stappen in hun leven. Je legt een flink bedrag neer, tekent een contract en woont daarna misschien tientallen jaren op dezelfde plek. Dat maakt het meteen spannend én soms overweldigend. Want waar begin je eigenlijk? En wat komt er allemaal bij kijken? In dit stuk lees je precies wat je moet weten voordat je een woning koopt.
Je budget bepaalt waar je zoekt
Voordat je woningen gaat bekijken, is het slim om te weten wat je kunt lenen. De maximale hypotheek hangt af van je inkomen, eventuele schulden en de waarde van de woning. Een hypotheekadviseur kan dit voor je berekenen. Houd ook rekening met extra kosten. Denk aan de overdrachtsbelasting, notariskosten en de kosten voor een bouwkundige keuring. Die kosten lopen al snel op tot zo’n 5 tot 6 procent van de koopprijs. Als je een woning koopt voor 300.000 euro, kom je al gauw 15.000 tot 18.000 euro extra kwijt. Dat geld moet je zelf hebben, want een hypotheek dekt die kosten in de meeste gevallen niet.
Zo werkt het zoeken naar een koopwoning
Platforms zoals Funda en Pararius laten het aanbod van koopwoningen in heel Nederland zien. Je kunt filteren op prijs, locatie, woningtype en oppervlakte. Dat maakt zoeken een stuk makkelijker. Toch is het goed om ook een aankoopmakelaar in te schakelen. Die kent de lokale markt, weet wanneer een vraagprijs reëel is en kan je helpen bij het bieden. In steden als Groningen staan soms meer dan 800 woningen tegelijk te koop, maar goede woningen in een gewilde buurt gaan alsnog snel van de hand. Wees dus voorbereid en zorg dat je financiering al geregeld is voordat je een bezichtiging inplant.
Van bezichtiging tot sleuteloverdracht
Tijdens een bezichtiging kijk je verder dan de inrichting. Let op de staat van het dak, de kozijnen, de verwarmingsinstallatie en de isolatie. Een bouwkundige keuring geeft een goed beeld van de technische staat van de woning. Wil je een bod uitbrengen? Dan onderhandel je over de prijs en eventuele ontbindende voorwaarden, zoals financieringsvoorbehoud. Dat betekent dat de koop niet doorgaat als je de hypotheek toch niet rondkrijgt. Is het bod geaccepteerd? Dan teken je eerst de koopovereenkomst en daarna de leveringsakte bij de notaris. Pas na die laatste handtekening ben je officieel eigenaar en krijg je de sleutels.
De woningmarkt begrijpen helpt je beter beslissen
De huizenmarkt in Nederland is de afgelopen jaren flink veranderd. Prijzen stegen hard, maar in 2023 daalden ze tijdelijk door hogere rentes. Inmiddels trekken de prijzen in veel regio’s weer aan. Het is daarom verstandig om de markt een tijdje te volgen voordat je een beslissing neemt. Koop je een nieuwbouwwoning, dan betaal je geen overdrachtsbelasting maar wel btw. Bij een bestaande woning is het juist andersom. Starters onder de 35 jaar hoeven onder bepaalde voorwaarden geen overdrachtsbelasting te betalen als de woning niet meer dan 510.000 euro kost. Dat kan een flinke besparing opleveren. Door je goed in te lezen en de juiste mensen om advies te vragen, maak je een keuze die past bij jouw situatie.
Veelgestelde vragen over het kopen van een woning
Hoeveel eigen geld heb ik nodig bij het kopen van een huis?
Bij het kopen van een huis moet je rekening houden met bijkomende kosten, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. Die zijn niet mee te financieren met een hypotheek. Gemiddeld heb je zo’n 5 tot 6 procent van de koopprijs aan eigen geld nodig. Bij een woning van 300.000 euro is dat dus al gauw 15.000 tot 18.000 euro.
Wat is een ontbindende voorwaarde bij een koopcontract?
Een ontbindende voorwaarde is een afspraak in het koopcontract waarmee je de koop kunt afblazen als er iets misgaat. De meest gebruikte is het financieringsvoorbehoud. Dit houdt in dat de koop niet doorgaat als je de hypotheek niet rond krijgt. Zo ben je beschermd als de bank de lening weigert.
Moet ik een aankoopmakelaar inschakelen?
Een aankoopmakelaar inschakelen is niet verplicht, maar wel aan te raden. Een aankoopmakelaar kent de lokale markt goed, helpt je bij het bieden en bewaakt jouw belangen tijdens de onderhandelingen. De kosten voor een aankoopmakelaar liggen meestal tussen de 1 en 2 procent van de koopprijs, of een vast bedrag.
Geldt de vrijstelling overdrachtsbelasting voor alle starters?
De vrijstelling van overdrachtsbelasting geldt voor kopers tussen de 18 en 35 jaar die de woning zelf gaan bewonen. De woning mag niet meer kosten dan 510.000 euro (in 2024). Je kunt deze vrijstelling maar één keer gebruiken. Kopers boven de 35 jaar of beleggers betalen wel overdrachtsbelasting.
